为了规范湖滨花园北区选聘物业服务企业的活动，维护全体业主的合法权益根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等相关法律法规及《湖滨花园北区业主大会议事规则》规定，遵循公开、公平、公正的原则，制定本选聘方案，现向小区全体业主进行公告。
一、项目基本信息
1.本项目位于苏州市吴中区郭巷街道通达路（街道）2088号，至范围：东至独墅湖，南至独墅湖大道，西至通达路，北至星屿仁恒。
2.本项目物业类别：住宅。
3.本项目占地面积约为：60000平方米，建筑面积约为：85900平方米，房屋总数：698户，楼栋总数：19栋。
4.本项目容积率约为：1.15，绿化率约为：43.29%。
5.本项目停车位总：410个（其中地面：100个，地下：310个）。
二、物业收费标准
按照物业服务与收费质价相符原则，由各入围投标企业根据项目情况并结合服务标准进行独立报价。
物业服务费组成（公共服务费+公共能耗费）由全部入围企业按照服务标准测算进行报价，并确定为最终报价。3、 服务标准
参照《江苏省住宅物业管理服务标准》(DB32T538-2002)综合 五级服务标准执行。（见招标文件）4、 投标企业准入标准（报名要求）
1.应具有独立企业法人资格；
2.具有良好的商业信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，无行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为，行业内口碑良好；
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
4.近两年未被苏州市住建局或苏州市物业管理协会列为信用警示对象；
5.具有服务相同类型项目15万平方米及以上（合同复印件）；
6.本次选聘不接受联合体投标或有关联控股关系的企业共同参与投标；
7.投标企业禁止挂靠，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表（授权代表）。
五、选聘流程方案
选聘新物业服务企业委托苏州长航社区服务有限公司作为湖滨花园北区物业选聘招标代理人，全程协助业主委员会负责物业选聘工作，具体事项安排如下：
流程一：招标公告媒体发布（1月14日-1月20日，报名5天）
由苏州长航社区服务有限公司在中国招投标网上发布招标公告。
流程二：投标企业报名审核（1月21日，审核1天）
根据报名企业提供的资料，由苏州长航社区服务有限公司代理机构接受报名初审。
流程三：招标文件审核（与报名企业审核同时进行）
湖滨花园北区业主委员会对苏州长航社区服务有限公司提交的招标文件进行审核。
流程四：投标企业报名公告（1月22日-2月1日，公告3天）
湖滨花园北区业委会对符合报名条件的物业企业名单在小区公告栏进行公示。
流程五：入围企业审核（2月2日，审核1天）
湖滨花园北区业主委员会对所有报名企业进行审核，择优选择5家报名企业入围本次投标活动。
流程六：入围企业公告（2月3日-2月5日，公告3天）
湖滨花园北区业主委员会对入围物业企业在小区宣传栏、楼道等处进行公示。
流程七：勘察项目现场，发放招标文件（2月6日）
湖滨花园北区业主委员会组织入围企业进行勘察项目现场，由苏州长航社区服务有限公司向入围企业发放招标文件。
流程八：投标企业制标（2月6日-2月26日标书制作20天）
报名投标入围企业在规定的时间内针对招标文件中要求的相关事项进行投标文件制作。
流程九：业主大会公告及邀请函
（1）业主大会公告（2月15日-3月1日 15天）
提前15天向全体业主公告关于选聘物业企业业主大会投票公告。
（2）邀请函送达（2月20日，提前7天告知））
业委会按规定在开标前7天，依法向物业主管部门、街道、居委会、派出所、城市管理等部门发放招投标活动邀请监督函；主动接受政府相关职能部门程序监督。
流程十：开标、定标（2月27日，开标、定标1天）
开标、定标：由评标委员会根据开标的结果分值进行预中标企业排序。
流程十一：预中标企业公告（2月28日- 3月1日公告期3天）
湖滨花园北区业委会在小区公告栏等处对预中标企业向全体业主公示。
流程十二：预中标企业双过半路演（3月2日 1天）
湖滨花园北区业主委员会对预中标企业进行在小区公开举行路演，组织小区业主参与。
流程十三：业主大会投票期（3月3日至3月12日 10天）
湖滨花园北区业主委员会委托社会第三方跑票机构对预中标企业按排序进行独立跑票。
流程十四：业主大会开箱计票（3月13日，开票1天）
在街道、社区居委会及小区监事会的监督下，由小区业主代表、业主委员会委员共同见证下，对票箱进行开箱验票、核票、监票等工作。如预中标第1名通过双过半要求，则发放中标通知书，如未能通过双过半要求，则由预中标第2名进行双过半跑票，依此类推，如全部预中标企业未能通过，则本次招标流标，重新组织招标。
流程十五：业主大会投票结果公示（3月14日至3月20日，公示7天）
湖滨花园北区业委会将业主大会开票结果向全体业主公示。并依法向街道、社区等部门通报，同时在小区公告栏等处张贴公告。
流程十六：发中标通知书（3月21日-3月23日，3天）
湖滨花园北区业委会、第三方代理机构共同签署中标通知书，向中标企业发放中标通知书。
流程十七：拟定的物业服务合同公示 （3月24日至3月26日，公告3天）
湖滨花园北区业委会与中标企业，根据招标文件与投标文件确定事项初拟订合同进行公示。
流程十八：正式合同签订并公告（3月27日-3月30日，4天）
正式合同签订1天，合同公告3天。
湖滨花园北区业委会在小区公告栏等处向全体业主进行合同公告。
流程十九：交接协调会及双方进场交接（3月31日上午9时-4月 7日下午18时 ，1天）
协调会会议时间：3月31日上午9时，邀请街道、社区、原物业、中标物业、业委会召开交接协调会。
管理权交接仪式：时间为4月7日上午10：00开始，4月7日下午18时全部完成交接。
六、选聘物业服务方案的公示
本方案公告于小区公告栏，公告期3天，公告时间为2020 年 1月11日-2020年1月13日，凡对公告文件和选聘工作有意见和建议的业主，请携带产权证和身份证到业委会办公室以书面形式提出，不接受匿名意见和建议。
联系人： 蒋晓明（135 0621 7259）
苏州市吴中区郭巷街道湖滨花园北区（第四届）业主委员会
2020年1月10日